Покупка недвижимости

Греция всегда манила и завораживала своими красотами туристов со всего мира, а в последние годы стала очень популярной среди желающих приобрести недвижимость в этой стране. Средиземноморский климат, благоприятно влияющий на здоровье и настроение, разнообразнейшая природа, чистейшие пляжи и конечно же греческая кухня — всё это и многое другое привлекает не только любителей отдыха, но и ценителей недвижимости. Если сравнивать цены на недвижимость в Греции и других странах Евросоюза, то можно с уверенностью сказать, что Греция сегодня выгодна для капиталовложений.

Следует отметить и преимущества проживания в этой стране: -удобное расположение аэропортов (а их в Греции около 40) и регулярное сообщение круглый год делают страну доступной из любой точки Европы и России -культура греческого народа и православие, дружелюбие и открытость близки и понятны россиянам -прекрасный климат, лазурное море, горы и солнце дающие заряд бодрости и здоровья -возможность получения бесплатного высшего образования и низкий уровень преступности немаловажны- для семей с детьми -доступные цены на недвижимость в Греции, а также возможность получить ВНЖ сроком на 5 лет при покупке жилья стоимостью от 250 тыс евро. ПРОЦЕСС купли-продажи недвижимости в Греции контролируется и подчиняется законодательству Греции и Европейского Союза. Лицо, не являющееся гражданином Греции, при оформлении недвижимости выполняет следующее:

Составление генеральной доверенности греческим нотариусом при обязательном присутствии аккредитованного переводчика.

Уполномоченный адвокат, действуя и представляя интересы доверителя, создает для него ИНН в налоговой инспекции Греции и открывает банковский счёт в государственном банке.

Уполномоченный адвокат проводит правовую проверку документов в государственном Реестре недвижимости на наличие каких-либо обременений залоговых удержаний и т. д. Заключения проверки, заверенные и подписанные этим же адвокатом, передаются покупателю.

В налоговой ирспекции уполномоченным адвокатом подается декларация о налоге на передачу недвижимости (НПН) в размере 3,09%.

Обе стороны подписывают Основной Договор купли-продажи в присутствии нотариуса и переводчика, κоторый затем регистрируется в Реестре недвижимости.

Покупателю вручается полный пакет вышеуказанных документов, заверенных и переведённых на русский язык а также прилагаются:

  1. разрешение на строительство
  2. сертификат энергопотребления
  3. план объекта недвижимости топографический план.

Для оформления недвижимости обязательны следующие документы:

  1. действующий заграничный паспорт
  2. действующая виза, позволяющая въезд в Грецию
  3. документ, подтверждающий постоянное место жительства (внутренний паспорт страны проживания)
  4. справка с места работы
  5. копия налоговой декларации или любая другая справка о доходах (справка о заработной плате, справка из банка о состоянии счёта). Данный документ необходим для оформления счёта в греческом банке.